衡阳雁栖湖玫瑰园房子怎么样？附近有哪些生活配套

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衡阳雁栖湖玫瑰园位于石鼓区蒸阳北路路玫瑰园大桥畔,总占地面积60727㎡,容积率1.60,绿化率40%,项目一期主要以低密度住宅、联排为主，产品类型包括别墅、高层、配套商业等，二期主推联排洋房，三期推出高层住宅、联排洋房、物业、会所，由开发商衡阳腾龙房地产开发有限公司倾力打造。

但是雁栖湖玫瑰园也会COPY珠江和院的路子吗，从详细信息中可以看到，玫瑰园四代房的容积率有点高，直达4.22。这，这是四代房该有的操作吗？同比珠江和院的容积率3.0，总觉得哪里怪怪的。

项目分三期开发，一期主要以低密度住宅、联排为主，产品类型包括别墅、高层、配套商业等，其中高层为1-2#共212套（不含2#1楼6套），别墅为4-9#、13-14#、18-19#、23-24#、28#，共35套。

项目二期主推联排洋房，拟建61套，三期推出高层住宅、联排洋房、物业、会所，其中高层拟建350套，联排洋房拟建30套。